Verkocht: Aalscholverstraat 5, 4105 WB Culemborg

Beschrijving

!!..AFSPRAKEN VOOR KIJKMOMENTEN WORDEN ALLEEN TELEFONISCH GEMAAKT..!!
** 0345 - 779720 **

RUIME TWEE ONDER EEN KAPWONING MET KANTOOR AAN HUIS, VIER SLAAPKAMERS EN NABIJ DE LEKDIJK EEN PRETTIGE LIGGING!

Aan de Aalscholverstraat 5 in Culemborg is deze ruime halfvrijstaande woning nabij alle uitvalswegen van Culemborg te koop. De woning beschikt over circa 525 m³ inhoud, 147 m² GO wonen, fijne achtertuin met berging en achterom en een aangebouwde kantoorruimte. De woning is op een perceel van 220 m2 gelegen.

Kortom: een woning met veel ruimte en mogelijkheden op ook nog eens een fijn plekje!

Deze ruime woning heeft de beschikking over kantoor aan huis, vier slaapkamers, badkamers en is in circa 2001 gebouwd. Het woonoppervlak bedraagt maar liefst circa 147 m² en de woning beschikt over circa 525 m³ inhoud. Door de inhoud, indeling, woonoppervlakte en rustige ligging aan een doodlopende weg is dit een huis met veel mogelijkheden.

Culemborg (en deze woning in het bijzonder) is nabij de rijksweg A2 zeer centraal gelegen. Ook de A27 en A15 bevinden zich op slechts enkele autominuten afstand, waardoor u zich met gemak door het hele land kunt verplaatsen.

Door de centrale ligging zijn alle gewenste voorzieningen binnen handbereik. Het gezellige historische centrum van Culemborg, het NS station en sportverenigingen zijn allen binnen slechts enkele minuten fietsen te bereiken. Ook het winkelcentrum op het Koopmansgildeplein (Parijsch), scholen, kinderopvang en een medisch centrum bevinden zich in de directe omgeving. Wanneer u wilt genieten van rust en natuur bent u binnen een mum van tijd op de Lek- en Diefdijk met haar schitterende uiterwaarden.

Indeling

Begane grond:
Entree naar de ruime lichte hal.
Via de ruime hal voorzien van een garderobe is de aangebouwde kantoorruimte, trapopgang naar de eerste verdieping, meterkast, toiletruimte en woonkamer te bereiken.

Kantoorruimte
Wie wil dat nou niet in deze tijd: een echt kantoor aan huis. Dit ruime kantoor van circa 18 m2 beschikt over een eigen entree en airconditioning.

Woonkamer
De lichte woonkamer in L vorm is aan de achterzijde voorzien van een schuifpui. De woonkamer is tuingericht en beschikt over een praktische trap-/bergkast en een marmoleum vloerafwerking.

Keuken
De keuken in hoekopstelling is onder andere uitgevoerd met een kunststof werkblad, spoelbak, inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, magnetron, stoomoven, koelkast, vriezer en een losse koffiehoek. Verder beschikt de ruime keuken over voldoende bergruimte.

Eerste verdieping:
Overloop
Middels de ruime en lichte overloop bereikt u de badkamer en drie slaapkamers aan de voor- en achterzijde op deze etage van de woning. De vaste trap naar de tweede verdieping bevindt zich centraal op deze verdieping.

Slaapkamers
De woning beschikt over vier royale slaapkamers. Drie slaapkamers zijn op de eerste verdieping te vinden en de laatste bevindt zich op de twee etage.

Badkamer
De badkamer in een lichte (beige) kleurstelling is tot het plafond betegeld, beschikt over een dubbel wastafelmeubel met verlichte spiegelkast, ligbad, inloop douche met stort douche, handdoek radiator, tweede toilet en een vaste kast.

Tweede verdieping:
Ruime overloop (voorzolder) met mechanische ventilatie- unit, wasmachine aansluiting, cv-ketel (Remeha Avanta CW 5 uit 2012) en bergzolder. Via de overloop is de vierde slaapkamer te bereiken. Vanaf de tweede verdieping kunt u genieten van het uitzicht op de spoorbrug.

Tuin
Middels de schuifdeur in de woonkamer bereikt u de achtertuin. De ligging van de
achtertuin is op het Oosten. In de achtertuin vindt u de berging en overkapping. Op de schuur zijn 7 zonnepanelen (7 x qcel 325 wp met omvormer: solar edge met 7x power optimizer) geplaatst. De tuin is ongeveer 8 meter diep en 11 meter breed.

Bijzonderheden:

• Tuingerichte woonkamer;
• Rustige ligging aan een doodlopende weg;
• Dubbel glas, gevel-, vloer- en dakisolatie vanuit de bouw;
• Woonkamer met schuifpui;
• Kantoor aan huis;
• Betonnen begane grondvloer;
• Betonnen verdiepingsvloeren;
• 7 zonnepanelen;
• Goede ligging nabij winkels, scholen, sportverenigingen, kinderopvang en uitvalswegen;
• Parkeergelegenheid op eigen terrein;
• Inhoud circa 525 m³;
• Woonoppervlak circa 147 m²;
• Perceel 220 m².

Vraagprijs: € 550.000,- k.k.
Oplevering: in overleg.