Verkocht: Appelboom 1, 4101 VE Culemborg

Beschrijving

!! Zaterdag 28 januari van 10.00 t/m 12.00 uur OPEN HUIS !!

ZEER ROYAAL HALF VRIJSTAAND HUIS MET AANBOUW WOONRUIMTE, WERKKAMER, VIJF SLAAPKAMERS EN TWEE BADKAMERS GELEGEN IN DE GEWILDE WIJK DE HOND.

Deze unieke half vrijstaande woning aan de Appelboom 1 in Culemborg is in 2016 volledig gerenoveerd en daardoor direct te betrekken. De ligging is, midden in de gewilde woonwijk de Hond en aan de voorzijde vrij, bijzonder goed. Dit fijne huis beschikt inpandig over een totaal oppervlakte van maar liefst 210 m2. De woning beschikt over 18 zonnepanelen en energielabel B. Verder beschikt de woning over aanbouw woonruimte aan de zij- en de achterkant van het huis. Deze ruimte is voorzien van vloerverwarming en wordt gebruikt als garage, werkkamer, bijkeuken en een ruime woonkeuken.

De Appelboom 1 heeft de beschikking over maar liefst drie ruime slaapkamers op de eerste verdieping en is in circa 1977 gebouwd. Op de tweede verdieping zijn de overige twee slaapkamers te vinden. Zowel de eerste als de tweede verdieping beschikken over een badkamer en toilet. De woning is aan de achterzijde op het noorden gelegen en beschikt tevens over een fijne zonnige zijtuin op het zuidwesten. Aan de voorzijde is de woning vrij gelegen met uitzicht over gemeentegroen. Het woonoppervlak bedraagt maar liefst circa 181 m², de overige inpandige ruimte betreft circa 29 m² en de woning beschikt over circa 714 m³ inhoud. Het perceel waar dit bijzondere huis op is gesitueerd is 313 m² groot.

Kortom zoekt u een ruime woning, op een perfecte locatie die met weinig moeite zo te betrekken is, dan is dit uw kans! Ideaal voor grote (samengestelde) gezinnen en voorzien van thuis werkplek.

Culemborg is aan de rijksweg A2 zeer centraal gelegen. Ook de A27 en A15 bevinden zich op slechts enkele autominuten afstand, waardoor u zich met gemak door het hele land kunt verplaatsen.

Door de centrale ligging zijn alle gewenste voorzieningen binnen handbereik. Het gezellige historische centrum van Culemborg, het NS station en sportverenigingen zijn allen binnen slechts enkele minuten fietsen te bereiken. Ook het volledig gerenoveerde winkelcentrum op het Chopinplein en scholen bevinden zich in de nabije omgeving. Wanneer u wilt genieten van rust en natuur bent u binnen een mum van tijd op de Lekdijk met haar schitterende uiterwaarden.

Indeling

Begane grond:
Entree
Hal voorzien van Portugese tegelafwerking. De hal beschikt verder over een garderobe en geeft toegang tot de meterkast (ca. 10 groepen en 3 aardlekschakelaars), het toilet (zwevend plus fonteintje) met bergruimte, de trap naar de eerste verdieping en de woonkamer.

Woonkamer
De lichte en ruime woonkamer beschikt over een raampartij aan de voor- en achterzijde. Verder is de woonkamer voorzien van een eiken houten vloerafwerking met convectorputten en een houtkachel. De woonkamer wordt opgedeeld door een zwart stalen kozijn met taatsdeuren. Aan de achterzijde bevindt zich een extra tv hoek met een op maat gemaakte kast en deur naar de achtertuin.

Keuken
In de aanbouw is de royale moderne leef keuken te vinden. De keuken in U-opstelling is onder andere voorzien van een gietvloer met vloerverwarming, voldoende bergruimte met carrouselkast, openslaande deuren naar de voortuin met terras, een natuurstenen werkblad, spoelbak, Quooker, 6 pits Boretti gasfornuis met oven, afzuigkap, vaatwasser, koel- en vrieskast. De keuken wordt compleet gemaakt door een gezellige zithoek.

Bijkeuken
Via de keuken is de bijkeuken te bereiken. De bijkeuken beschikt ook over een gietvloer met voerverwarming als vloerafwerking, extra werkblad met spoelbak en wasmachine aansluiting.

Garage
Achter de bijkeuken is de garage van 21 m2 te vinden. De ruime garage heeft de beschikking over vloerverwarming, een wastafel, elektrische garage deur en loopdeur naar de achtertuin.

Werkkamer
Naast de garage is de werkkamer gelegen. Ook de werkkamer beschikt over een gietvloer met vloerverwarming.

Eerste verdieping:
Overloop
Via de overloop bereikt u de drie ruime slaapkamers, de badkamer en trap naar de eerste verdieping.

Slaapkamers
De drie ruime slaapkamers zijn allen voorzien van vloerbedekking en houten kozijnen met dubbel glas. Een van de drie slaapkamers (kamer aan de voorzijde) beschikt over een balkon. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een wastafel.

Badkamer
De badkamer beschikt onder andere over een handdoek radiator, elektrische vloerverwarming, zwevend toilet, inloop douche, ligbad en een wastafelmeubel met een verlichte spiegel. De badkamer is daarnaast voorzien van een Portugese vloertegel en witte tegel op de muur tot aan het plafond.

Tweede verdieping:
Overloop met kunststof kozijnen, HR ++ glas en draai-kiepraam. De overloop is verder voorzien van een wastafelmeubel met spiegelkast, airco (Mitsubishi heavy industries inverter) en bergruimte boven het trapgat. Via de overloop bereikt u het losse toilet en de doucheruimte met handdoekradiator. Tegenover het toilet bevindt zich de wasruimte met plavuizen vloerafwerking en dakraam. Hier is tevens de CV ketel (Nefit uit 2018) geplaatst. Achter de overloop zijn twee volwaardige ruime slaapkamers met dakkapel te vinden.

Tuin
Via de deur in de tv kamer en de deur in de garage bereikt u de achtertuin met terras, veel privacy, borders en achterom. De tuin rondom (voor en aan de zijkant) is op het Zuiden (voor) en Westen (zijkant) gelegen.

Bijzonderheden:

• Tuingerichte woonkamer;
• Vijf ruime slaapkamers;
• Aanbouw woonruimte begane grond;
• 18 zonnepanelen;
• Gevel isolatie;
• CV Nefit 2018;
• Grotendeels dubbel (HR++) glas;
• Houten en kunststof kozijnen;
• Betonnen begane grondvloer;
• Betonnen verdiepingsvloeren;
• Ruime tuin (voor-, zij- en achtertuin);
• Garage;
• Twee badkamers;
• Leef keuken;
• Deels vloerverwarming;
• Thuis werkplek / kantoorruimte;
• Goede ligging nabij winkels, scholen en sportverenigingen;
• Bouwjaar 1977;
• Inhoud circa 714 m³;
• Woonoppervlak circa 181 m²;
• Overig inpandige ruimte 29 m²;
• Totale perceel 313 m².

Vraagprijs: € 650.000,-.k.k.
Oplevering in overleg.