Verkocht onder voorbehoud: Bachlaan 20, 4102 BR Culemborg

Beschrijving

STARTERS OPGELET! RUIME TUSSENWONING MET DAKKAPEL AAN DE VOOR EN ACHTERZIJDE OP DE TWEE VERDIEPING.

Deze fijne tussenwoning is aan de ruim opgezette en groene Bachlaan gelegen. De woning beschikt over een dakkapel aan de voor- en achterzijde waardoor een volwaardige (slaap)kamer op de tweede verdieping is ontstaan.

Dit huis met vrijstaande stenen berging is in circa 1971 gebouwd. Doordat deze woning beschikt over dubbele dakkapellen is er sprake van een bijzonder ruimtelijk effect op de tweede verdieping. Verder is de woning op een ruim perceel van 180 m² gelegen en grotendeels voorzien van kunststof ramen / kozijnen met dubbel glas. De voor- en achtergevel zijn volledig in metselwerk opgetrokken. U kunt dus spreken over een onderhoudsvriendelijke woning. Het woonoppervlak bedraagt maar liefst circa 116 m² en de woning beschikt over circa 406 m³ inhoud. Dit fijne huis met veel mogelijkheden beschikt daarnaast over een goede ligging. Kortom: een kans voor iedere zoeker op de woningmarkt.

Culemborg is aan de rijksweg A2 zeer centraal gelegen. Ook de A27 en A15 bevinden zich op slechts enkele autominuten afstand, waardoor u zich met gemak door het hele land kunt verplaatsen.

Door de centrale ligging zijn alle gewenste voorzieningen binnen handbereik. Het gezellige historische centrum van Culemborg, het NS station en sportverenigingen zijn allen binnen slechts enkele minuten fietsen te bereiken. Ook het volledig gerenoveerde winkelcentrum op het Chopinplein en scholen bevinden zich op een steenworp afstand. Wanneer u wilt genieten van rust en natuur bent u binnen een mum van tijd op de Lekdijk met haar schitterende uiterwaarden.

Indeling

Begane grond:
Entree
Ruime hal/entree voorzien van een plavuizen vloerafwerking. De hal beschikt verder over een garderobe en geeft toegang tot het toilet (zwevend), de trap-/meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping, keuken en de woonkamer.

Keuken
De keuken is voorzien van een kunststof (houtfineer) werkblad, 4 pits gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, 1 ½ spoelbak, koelkast met vriezer, vaste voorraadkast en deur naar de achtertuin. Verder is de keuken voorzien van een plavuizen vloerafwerking.

Woonkamer
De lichte en ruime woonkamer is tuingericht en beschikt over een nette V-groef laminaat vloerafwerking. Door de grote raampartij aan de voor- en achterzijde van de woning is er sprake van een prettige en lichte woonkamer. Aan de achterzijde van de woonkamer bevindt zich de schuifpui welke veel licht en toegang tot de achtertuin met achterom en vrijstaande stenen berging biedt. De woonkamer is voorzien van dubbele beglazing en kunststof ramen / kozijnen.

Eerste verdieping:
Overloop
Middels de overloop bereikt u de twee ruime slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping. Zonder al te veel werk is de tweede verdieping terug te brengen naar de oorspronkelijke indeling met drie slaapkamers.

Slaapkamers
Twee ruime en praktische slaapkamers voorzien van kunststof ramen / kozijnen en dubbel glas. De ouderslaapkamer heeft de beschikking over een inloopkast (voormalig derde slaapkamer). De slaapkamers zijn voorzien van een laminaat vloerafwerking.

Badkamer
De badkamer beschikt over een handdoek radiator, toilet, wastafel en douchecabine.

Tweede verdieping:
Voorzolder
Voorzolder met een dakraam (Fakro 2021) aan de voorzijde van de woning. Technische ruimte met dakraam (Fakro 2021) wastafelmeubel, wasmachine aansluiting en cv-opstelling (Nefit Ecomline HR 2008).

Zolderkamer
Via de voorzolder bereikt u de ruime zolderkamer. De kamer beschikt over een dakkapel aan de voor- en achterzijde (kuststof ramen met dubbel glas) en vloerbedekking als vloerafwerking.

Tuin
Via de deur in de keuken en schuifpui in de woonkamer bereikt u de ruime tuin met achterom en toegang tot de berging. De tuin wordt compleet gemaakt door het terras en de borders. Verder is de tuin vriendelijk in onderhoud.

Bijzonderheden:

• Tuingerichte woonkamer.
• Drie tot vier slaapkamers.
• Rondom dubbel glas.
• Grotendeels kunststof ramen / kozijnen.
• Dakkapel aan de voor- en achterzijde op tweede etage.
• Betonnen begane grondvloer.
• Betonnen verdiepingsvloeren.
• Goede ligging nabij winkels, scholen en sportverenigingen.
• Ruime stenen berging.
• Inhoud circa 406 m³.
• Woonoppervlak circa 116 m².
• Ruim perceel 180 m².

Vraagprijs: € 320.000,-.k.k.
Oplevering: medio oktober 2022