Verkocht: Floraliaweg 30B, 4101 GC Culemborg

Beschrijving

BENT U OPZOEK NAAR NIEUWBOUW MAAR WILT U OOK OP LOOPAFSTAND VAN HET HISTORISCH CENTRUM VAN CULEMBORG WONEN? ZOEK DAN NIET VERDER.

!!..AFSPRAKEN VOOR KIJKMOMENTEN WORDEN ALLEEN TELEFONISCH GEMAAKT..!!
** 0345 - 779720 **

Deze ruime en moderne half vrijstaande woning is aan de Floraliaweg 30 B in Culemborg erg leuk gelegen en heeft het beste van beide werelden. Rust en tegelijkertijd bevindt het historisch centrum zich op een steenworp afstand. Ideaal voor kinderen en ook alles binnen handbereik. Deze woning is in de gewilde Bloemenwijk gezien het bouwjaar en de ruimte uniek in zijn soort. Dit fijne huis beschikt daarnaast over een zonneboiler die zorgt voor een aanzienlijke bezuiniging op het gebruik van gas.

Deze jonge geschakelde twee-onder-een-kapwoning heeft inclusief de ruime zolder de beschikking over vier slaapkamers en is in circa 2007 gebouwd. Het woonoppervlak bedraagt maar liefst circa 118 m² en de woning beschikt over circa 435 m³ inhoud. Door de inhoud, ligging en het woonoppervlakte is dit een huis met veel mogelijkheden.

Culemborg is aan de rijksweg A2 zeer centraal gelegen. Ook de A27 en A15 bevinden zich op slechts enkele autominuten afstand, waardoor u zich met gemak door het hele land kunt verplaatsen.
Door de centrale ligging zijn alle gewenste voorzieningen binnen handbereik. Het gezellige historische centrum van Culemborg, het NS station en sportverenigingen zijn allen binnen slechts enkele minuten te bereiken. Ook het volledig gerenoveerde winkelcentrum op het Chopinplein en scholen bevinden zich in de nabije omgeving. Wanneer u wilt genieten van rust en natuur bent u binnen een mum van tijd op de Lekdijk met haar schitterende uiterwaarden.

Indeling

Begane grond:
Entree
Hal voorzien van lamelparket. De hal beschikt verder over een garderobe en geeft toegang tot het toilet met fonteintje, trap naar de eerste verdieping, de meterkast met 7 groepen en de woonkamer.
Woonkamer
Lichte woonkamer voorzien van openslaande deuren naar de achtertuin met berging en achterom. De woonkamer is tuingericht en beschikt over een praktische provisiekast onder de trap en vloerafwerking van lamelparket. Aan de voorzijde bevindt zich de half open keuken in hoekopstelling.
Keuken
De vintage Bruynzeel keuken in lichte kleurstelling is voorzien van een aluminium werkblad, dubbele spoelbak, los Boretti gasfornuis (4 pits) met extra grilplaat en twee ovens, afzuigkap, losse koel-/vriescombinatie, vaatwasser, stoomoven en lamelparket op de vloer.

Eerste verdieping:
Overloop
Middels de overloop met een lamelparket vloerafwerking bereikt u de drie slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping.
Slaapkamers
Drie praktische slaapkamers. De slaapkamers beschikken over houten kozijnen met HR ++ glas, uitzetramen, ventilatieroosters of Frans balkon. Ook hier is de mooie lamelparketvloer doorgelegd.
Badkamer
De badkamer aan de achterzijde van de eerste verdieping is tot het plafond betegeld in een lichte kleurstelling. De badkamer beschikt daarnaast over een antraciete tegel op de vloer, dubbel wastafelmeubel met verlichte spiegel, douchecabine, design radiator en een tweede toilet.

Tweede verdieping:
Ruime open zolderverdieping met dakkapel voorzien van houten kozijnen met HR ++ glas, twee kunststof Velux dakramen, op maat gemaakte bergruimte, wasmachine aansluiting, cv installatie (Remeha 2021), zonneboiler (AGPO Ferroli) en mechanische ventilatie unit. Ook de zolder is voorzien van lamelparket.

Tuin
Via de openslaande deuren bereikt u de gezellige tuin van circa 11 meter diep met overkapping, modern terras, sier borders, veel privacy, berging en achterom. De tuin is op het Noordwesten gelegen. De fundering voor een eventuele aanbouw is reeds aanwezig.

Bijzonderheden:
• Tuingerichte lichte woonkamer;
• Fundering voor aanbouw reeds aanwezig (circa 4 x 2,5);
• Openslaande deuren;
• Net afgewerkte woning;
• Vier slaapkamers;
• Dubbel glas (HR++);
• Betonnen begane grondvloer;
• Betonnen verdiepingsvloeren;
• Remeha uit 2021;
• Zonneboiler;
• Energielabel A;
• Goede ligging nabij het historisch centrum van Culemborg;
• Inhoud circa 435 m³;
• Woonoppervlak circa 118 m²;
• Perceel 140 m².

Vraagprijs: € 417.500,-.k.k.
Oplevering medio juni 2023.