Beschrijving

OPZOEK NAAR EEN SFEERVOLLE EN RUIME HOEKWONING MET EEN KINDVRIENDELIJKE LIGGING? ZOEK DAN NIET VERDER.

Deze sfeervolle, ruime en goed onderhouden woning is aan de Houtmolenstraat 22 in Culemborg erg leuk gelegen. De ligging is, aan het eind van een blok met huizen, bijzonder prettig te noemen. Ideaal voor bijvoorbeeld starters en jonge gezinnen met kinderen. Verder beschikt de woning over een nette keuken, moderne badkamer, vrijstaande berging en parkeergelegenheid op eigen terrein. 

Kortom: een ruime en fijne woning die zo te betrekken is!

Deze woning heeft de beschikking over drie royale slaapkamers op de eerste verdieping en is in circa 1993 gebouwd. Twee van de drie slaapkamers beschikken over een open nok waardoor er sprake is van een bijzonder ruimtelijk gevoel. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt daarnaast over een slaapvliering. Het woonoppervlak bedraagt maar liefst circa 123 m² en de woning beschikt over circa 408 m³ inhoud. Het perceel is 161 m² groot. Door de inhoud, sfeervolle afwerking, het woonoppervlakte en de parkeerplaats op eigen terrein is dit een huis met veel mogelijkheden.   

Culemborg is aan de rijksweg A2 zeer centraal gelegen. Ook de A27 en A15 bevinden zich op slechts enkele autominuten afstand, waardoor u zich met gemak door het hele land kunt verplaatsen.

Door de centrale ligging zijn alle gewenste voorzieningen binnen Culemborg zelf ook handbereik. Het gezellige historische centrum van Culemborg, het NS station en sportverenigingen zijn allen binnen slechts enkele minuten fietsen te bereiken. Ook het winkelcentrum op het Koopmansgildeplein (Parijsch) en scholen bevinden zich in de nabije omgeving. Wanneer u wilt genieten van rust en natuur bent u binnen een mum van tijd op de Lekdijk met haar schitterende uiterwaarden.

Indeling

Begane grond:
Entree 
Hal voorzien van een eiken houten vloerafwerking (visgraad). De hal beschikt verder over een garderobe en geeft toegang tot het toilet (zwevend) met fonteintje, trap naar de eerste verdieping, meterkast en de woonkamer. 

Woonkamer
De royale en lichte woonkamer is voorzien van een deur naar de achtertuin met berging en achterom. De ruime woonkamer is tuingericht en beschikt over een houten vloerafwerking in visgraad gelegd. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de nette half open keuken. 

Keuken
De keuken is in een lichte kleur en hoekopstelling uitgevoerd. De keuken beschikt daarnaast over voldoende bergruimte, een natuurstenen werkblad en een dubbele opstelling. De keuken is voorzien van een 6 pits gasfornuis met dubbele oven (Boretti), afzuigkap, vaatwasser (recent vernieuwd) en spoelbak. Aan de overzijde bevindt zich een wandopstelling waarin de koelkast, vriezer en de combimagnetron te vinden zijn. 

Eerste verdieping:
Overloop
Middels de overloop met vaste kast bereikt u de drie ruime slaapkamers en de badkamer. Op de overloop is in de inbouwkast de wasmachine aansluiting en CV installatie (Vaillant eco tec pure uit 2017) te vinden. De overloop is verder voorzien van een laminaat vloerafwerking.  

Slaapkamers
De woning beschikt op de eerste verdieping over drie ruime en praktische slaapkamers. De ruimste slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van v-groef laminaat op de vloer, bijzondere halfronde ramen en een hoog plafond wat een ruimtelijk gevoel geeft. Ook de slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van een laminaat vloerafwerking. Een van de twee slaapkamers aan de achterzijde beschikt daarnaast over een leuke slaapvliering.   

Badkamer
De badkamer is betegeld in een licht grjjze kleurstelling. De badkamer beschikt verder over een modern en dubbel wastafelmeubel, ligbad met douche garnituur, inloopdouche en een tweede zwevend toilet. 

Tweede verdieping:
Middels een losse trap is bergzolder te bereiken.

Tuin
Via de deur in de achtergevel bereikt u de tuin met terras, berging en achterom. 

Bijzonderheden:

•	Tuingerichte ruime woonkamer;
•	Visgraad eiken houten vloerafwerking uit 2018; 
•	Moderne woning;
•	Houten kozijnen;
•	Dubbel glas;
•	Stucwerk begane grond 2018;
•	Vaatwasser recent vervangen (circa 3 maanden oud);
•	CV: Vaillant eco tec pure uit 2017
•	Betonnen begane grondvloer;
•	Betonnen eerste verdiepingsvloer;
•	Drie royale slaapkamers; 
•	Goede ligging nabij winkels, scholen en sportverenigingen;
•	Parkeergelegenheid op eigen terrein;
•	Dak-, gevel- en vloerisolatie vanuit de bouw; 
•	Inhoud circa 408 m³;
•	Woonoppervlak circa 123 m²;
•	perceel 161 m².


Vraagprijs: € 345.000,-.k.k. 
Oplevering medio mei 2022 in overleg.

Kenmerken