Verkocht: Jodenkerkstraat 3, 4101 CW Culemborg

Beschrijving

TUSSEN DE DRIE KERKEN EN ZO GOED ALS VRIJSTAAND WONEN IN HARTJE CENTRUM!

FANTASTISCHE LIGGING
Midden in het historische centrum van Culemborg is deze charmante en karakteristieke stadswoning, tussen de drie kerken en aan de autoluwe Jodenkerkstraat, fantastisch gelegen. Geen razende auto’s en alle gemakken van de binnenstad binnen handbereik. Door de centrale ligging zijn alle gewenste voorzieningen van het gezellige historische centrum letterlijk om de hoek te vinden. Lekker eten, drinken en winkelen behoren tot de alledaagse mogelijkheden. Ook het NS station en het winkelcentrum op het Koopmansgilde- en Chopinplein bevinden zich op slechts enkele minuten fietsafstand. Wanneer u wilt genieten van rust en natuur bent u binnen een mum van tijd bij de haven en Lekdijk met haar schitterende uiterwaarden.

Deze bijna vrijstaande stadswoning beschikt over een woonoppervlakte van circa 98 m2, circa 371 m3 inhoud en een gezellige achtertuin met uitzicht op de kerktoren. De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbele HR ++ beglazing. Dit fijne huis is op een perceel van 148 m2 gesitueerd en beschikt over een aangebouwde stenen garage met elektrische garagedeur.

In een notendop: vrijstaande karakteristieke stadswoning op een werkelijk fantastische locatie.

GOED ONDERHOUDEN
De Jodenkerkstraat is netjes onderhouden. Het dak van de woning is gerenoveerd waarbij o.a. de pannen zijn vervangen. De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR ++ glas. Vriendelijk in het onderhoud dus. De begane grond beschikt over vloerverwarming. In 2019 is er een nieuwe badkamer gerealiseerd en in 2020 is het toilet op de begane grond vernieuwd. In 2012 is de CV ketel vervangen.

INDELING

Begane grond
Via de ruime hal voorzien van een pvc vloerafwerking, garderobe, toilet met fonteintje, trap naar de eerste verdieping en inpandige deur naar de garage komt u in de woonkamer. Aan de achterzijde van de begane grond bevinden zich de nette keuken en openslaande deuren waardoor de fijne stadstuin met serre / tuinkamer bereikbaar is.

Woonkamer
De lichte woonkamer is voorzien van een pvc vloerafwerking, kunststof kozijnen met HR ++ glas, gaskachel en openslaande deuren naar de gezellige serre. Aan de achterzijde bevindt zich ook de half open keuken met kelderkast.

Keuken
De nette half open keuken in dubbele opstelling is voorzien van de nodige inbouwapparatuur zoals bijvoorbeeld o.a. een 4 pits ceramische kookplaat, afzuigkap, spoelbak, close-in boiler, vaatwasser, combi magnetron, koelkast, apothekerskast en een natuurstenen werkblad. Daarnaast is de keuken voorzien van een deur naar de achtertuin. Tussen de keuken en de hal is de praktische kelderkast te vinden.

Eerste verdieping
Middels de trap vanuit de hal komt u op de overloop van de eerste verdieping. Op de overloop is de CV installatie (Vaillant 2012) geïnstalleerd. Vanaf de overloop zijn de drie slaapkamers en de badkamer te bereiken.

Badkamer
De moderne badkamer uit circa 2019 is tot het plafond betegeld in een lichte kleurstelling. Ook de badkamer is voorzien van kunststof kozijnen met HR ++ glas. De badkamer beschikt daarnaast over een wastafelmeubel, ligbad, douche, zwevend toilet (sanibroyeur) en sauna. Het wastafelmeubel is voorzien van ingebouwde radio.

Slaapkamers
Op de eerste verdieping zijn drie ruim slaapkamers gesitueerd. De slaapkamers zijn voorzien van kunststof kozijnen met HR ++ glas of een dakraam. Het dubbel glas van het dakraam van de middelste slaapkamer is lek waardoor er condens tussen de bladen van het raam is ontstaan. Deze dient vervangen te worden. De master bedroom aan de voorzijde beschikt over een inbouwkast, wastafelmeubel en airco.

Tweede verdieping
Middels vlizotrap bereikbare bergzolder.

Tuin
Dit fijne huis beschikt over een bijzondere stadstuin op het Noordwesten. De stadstuin bevindt zich tussen de drie kerken en letterlijk in het historisch centrum van Culemborg.

Bijzonderheden:

• Ruime garage met wasmachine aansluiting en elektrische garagedeur.
• Lichte woonkamer met gaskachel en openslaande deuren aan de achterzijde.
• Fijne stadstuin midden in het centrum van Culemborg.
• Grotendeels kunststof kozijnen met HR++ glas.
• Moderne badkamer uit 2019.
• Toilet uit 2020.
• CV ketel (Vaillant) uit 2012.
• Inhoud: circa 371 m³.
• Woonoppervlak: circa 98 m².
• Perceel 148 m2.

Vraagprijs: € 395.000,-.k.k.
Oplevering: medio oktober 2022