Te koop: Pereboom 12, 4101 VJ Culemborg

€ 369.000,- k.k.

Beschrijving

FIJNE WONING IN DE WIJK DE HOND MET DAKKAPEL OP DE TWEEDE VERDIEPING, VIJF SLAAPKAMERS, RUIME TUIN EN VRIJSTAANDE SCHUUR.

Deze ruime tussenwoning aan de Pereboom is midden in de gewilde wijk de Hond bijzonder goed gelegen. De wijk de Hond is kindvriendelijk, ruim van opzet en voorzien van veel gemeentegroen. De woning is deels voorzien van kunststof kozijnen met dubbel HR ++ glas. Vriendelijk in het onderhoud en gunstig voor uw stookkosten! Verder beschikt de woning over een waterontharder en aan de achterzijde over een dakkapel op de tweede verdieping waardoor hier een volwaardige slaapkamer is ontstaan.

Dit fijne huis heeft de beschikking over drie ruime slaapkamers op de eerste verdieping en is in circa 1977 gebouwd. De woning is aan de achterzijde op het Noordoosten gelegen en beschikt op de tweede verdieping over een dakkapel waardoor een riante vierde slaapkamer is ontstaan. Het woonoppervlak bedraagt maar liefst circa 120 m² en de woning beschikt over circa 398 m³ inhoud. Het perceel waarop de woning is gesitueerd is 151 m2 groot.

Kortom zoekt u een woning op een perfecte locatie die met weinig moeite zo te betrekken is, dan is dit uw kans.

Culemborg is aan de rijksweg A2 zeer centraal gelegen. Ook de A27 en A15 bevinden zich op slechts enkele autominuten afstand, waardoor u zich met gemak door het hele land kunt verplaatsen.

Door de centrale ligging zijn alle gewenste voorzieningen binnen handbereik. Het gezellige historische centrum van Culemborg, het NS station en sportverenigingen zijn allen binnen slechts enkele minuten fietsen te bereiken. Ook het volledig gerenoveerde winkelcentrum op het Chopinplein en scholen bevinden zich in de nabije omgeving. Wanneer u wilt genieten van rust en natuur bent u binnen een mum van tijd op de Lekdijk met haar schitterende uiterwaarden.

Indeling

Begane grond:
Entree
De hal beschikt over een garderobe en geeft toegang tot de meterkast, het toilet met fonteintje, trap naar de eerste verdieping en de woonkamer.

Woonkamer
De lichte en ruime woonkamer beschikt over een provisiekast, openhaard, kunststof kozijnen aan de voorzijde en een laminaatvloer. Aan de voorzijde bevindt zich de half open keuken met inbouwapparatuur. Via de tuindeur is de ruime achtertuin van wel circa 14 meter diep met berging en achterom te bereiken.

Keuken
De moderne keuken uit 2012 is volledig uitgevoerd met Bosch inbouwapparatuur. De keuken is verder voorzien van kunststof kozijnen en HR ++ glas uit 2020. Voldoende bergruimte, een natuurstenen werkblad, spoelbak, Quooker, inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron en koelkast.

Eerste verdieping:
Overloop
Via de overloop bereikt u de drie ruime slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping.

Slaapkamers
De slaapkamers zijn ruim van opzet. De slaapkamers aan de voorzijde is voorzien van kunststof kozijnen en dubbel HR ++ glas uit 2020.

Badkamer
De badkamer uit 2014 beschikt onder andere over een design radiator, wastafelmeubel (grijs hoogglans), spiegel met verlichting, extra bergkast (grijs hoogglans), toilet en douchecabine. De badkamer is daarnaast voorzien van kunststof kozijnen en dubbel HR ++ glas uit 2020, een vloertegel in antraciet en witte tegel op de muur tot aan het plafond.

Tweede verdieping:
Voorzolder met dakraam (Velux kunststof), cv-opstelling (Vaillant uit 2014), bergzolder en mechanische ventilatie unit. Op de voorzolder bevindt zich ook de wasmachine aansluiting. De zolderkamer aan de achterzijde beschikt over een dakkapel over bijna de volledige breedte waardoor een volwaardige slaapkamer is ontstaan. De tweede slaapkamer op deze verdieping aan de voorzijde is voorzien van een dakraam (Velux kunststof) en bergschotten.

Tuin
Via de deur in de woonkamer bereikt u de ruime tuin met terras, veel privacy, borders, berging en achterom. De ruime achtertuin is op het Noordoosten gelegen.

Bijzonderheden:

• Tuingerichte woonkamer;
• Vijf slaapkamers;
• Dubbel (HR ++) glas;
• Deels kunststof kozijnen uit 2020;
• Keuken uit 2012 voorzien van Bosch apparatuur.
• Badkamer uit 2014;
• Betonnen begane grondvloer;
• Betonnen verdiepingsvloeren;
• Ruime achtertuin;
• Goede ligging nabij winkels, scholen en sportverenigingen;
• Bouwjaar 1977;
• Inhoud circa 398 m³;
• Woonoppervlak circa 120 m²;
• perceel 151 m².

Vraagprijs: € 369.000,- k.k.
Oplevering vanaf augustus in overleg.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 05498
Vraagprijs € 369.000,- k.k.
Inrichting Niet gestoffeerd
Inrichting Niet gemeubileerd
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Dinsdag 1 november 2022
Laatste wijziging Dinsdag 8 november 2022
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1977
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Keurmerken Energie prestatie advies
Isolatievormen Ankerloze spouwmuren
Dakisolatie
Dubbel glas
Vloerisolatie
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 151 m²
Woonoppervlakte 120 m²
Inhoud 398 m³
Oppervlakte externe bergruimte 6 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 6 (waarvan 5 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 1 apart toilet)
Locatie
Ligging In woonwijk
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Noord-oost
Heeft een achterom Ja
Staat Normaal
Energieverbruik
Energielabel C
CV ketel
CV ketel Vaillant
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2014
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Open haard
Badkamervoorzieningen Douche
Toilet
Wastafelmeubel
Heeft een open haard Ja
Heeft een rookkanaal Ja
Glasvezelaansluiting aanwezig Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft schuur/berging Ja
Heeft een dakraam Ja
Heeft ventilatie Ja
Kadastrale gegevens
Culemborg K 1099 Culemborg K 1099
Perceeloppervlakte 139 m²
Omvang Geheel perceel
Eigendomsituatie Eigen grond
Culemborg K 3184 Culemborg K 3184
Perceeloppervlakte 12 m²
Omvang Geheel perceel
Eigendomsituatie Eigen grond
Neem contact met mij op

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Kenmerken door vrienden

  • Fijne lichtinval
    1
    Endorser
  • Gezellige buren
    1
    Endorser
  • Zonnige tuin
    1
    Endorser
  • Voldoende parkeergelegenheid
    1
    Endorser
  • Groene omgeving
    1
    Endorser
  • Kindvriendelijke buurt
    1
    Endorser

Vrienden aan het woord

  • Anecdote Friend Wij hebben hier, tot nu toe, ruim 40 jaar met heel veel plezier (met 3 zoons) gewoond . Het is een heerlijke buurt voor kinderen op te groeien, met heel veel speelgelegenheid zoals speel/voetbal veldjes in de wijk. Ook is er op fietsafstand de recreatieplas "de Meent" in Beusichem of de afgraving aan de lek. De kinderboerderij, op loopafstand, is ook aan te bevelen. Kortom een ideale plek voor jonge gezinnen. Catharina van der Bend
Sluiten

Recent bekeken

Vrij Makelaardij