Verkocht: Pruimeboom 3, 4101 VP Culemborg

Beschrijving

FIJNE TUSSENWONING MIDDEN IN DE GEWILDE WIJK DE HOND MET DAKKAPEL OP DE TWEEDE VERDIEPING, TUIN OP HET ZUIDWESTEN EN VRIJSTAANDE BERGING MET OVERKAPPING.

Deze ruime tussenwoning aan de Pruimeboom in Culemborg is voor de starter op de woningmarkt zo te betrekken. De ligging is, midden in de gewilde wijk de Hond, bijzonder goed te noemen. De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas. Vriendelijk in het onderhoud en gunstig voor de stookkosten! Verder beschikt de woning over een dakkapel op de tweede verdieping waardoor hier een volwaardige slaapkamer is ontstaan.

Dit huis heeft de beschikking over maar liefst drie ruime slaapkamers op de eerste verdieping en is in circa 1975 gebouwd. De woning is aan de achterzijde op het Zuidwesten gelegen en beschikt op de tweede verdieping over een dakkapel waardoor een riante vierde slaapkamer is ontstaan. Het woonoppervlak bedraagt maar liefst circa 126 m² en de woning beschikt over circa 434 m³ inhoud.

Kortom zoek je een woning op een perfecte locatie die met weinig moeite zo te betrekken is dan is dit je kans.

Culemborg is aan de rijksweg A2 zeer centraal gelegen. Ook de A27 en A15 bevinden zich op slechts enkele autominuten afstand, waardoor u zich met gemak door het hele land kunt verplaatsen.

Door de centrale ligging zijn alle gewenste voorzieningen binnen handbereik. Het gezellige historische centrum van Culemborg, het NS station en sportverenigingen zijn allen binnen slechts enkele minuten fietsen te bereiken. Ook het volledig gerenoveerde winkelcentrum op het Chopinplein en scholen bevinden zich in de nabije omgeving. Wanneer u wilt genieten van rust en natuur bent u binnen een mum van tijd op de Lekdijk met haar schitterende uiterwaarden.

Indeling

Begane grond:
Entree
Hal voorzien van laminaat. De hal beschikt verder over een garderobe en geeft toegang tot de meterkast en de woonkamer.

Woonkamer
De lichte en ruime woonkamer beschikt over een provisiekast, open haard, kunststof kozijnen en een laminaatvloer. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken.

Keuken
De keuken is o.a. voorzien van voldoende bergruimte, een kunststof werkblad, spoelbak, ceramische kookplaat, combi magnetron, afzuigkap, vaatwasser (defect), en een losse koel-/vriescombinatie.

Achter portaal
In de hal aan de achterzijde van de woning bevindt zich het moderne toilet met fonteintje, de trap naar de eerste verdieping, een bergkast met wasmachine aansluiting en de deur naar de achtertuin met berging en achterom. Het achter portaal en toilet is daarnaast voorzien van een plavuizen vloerafwerking.

Eerste verdieping:
Overloop
Via de overloop bereikt u de drie ruime slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping.

Slaapkamers
De grote slaapkamer is voorzien van kunststof kozijnen met dubbel HR ++ glas. De overige kamers beschikken over houten kozijnen en enkel glas. Twee van de drie slaapkamers beschikken daarnaast over een vaste kast.

Badkamer
De badkamer beschikt o.a. over een design radiator, toilet (zwevend), douchecabine en wastafelmeubel. De badkamer is daarnaast voorzien van een kunststof kozijn met uitzet raam en HR ++ glas.

Tweede verdieping:
Voorzolder met dakraam en cv-opstelling (Vaillant 2011). De achtergelegen zolderkamer beschikt over een vaste kast en dakkapel aan de achterzijde (kunststof met dubbel glas) waardoor een volwaardige extra slaapkamer is ontstaan.

Tuin
Via de deur in de achter hal bereikt u de ruime tuin met terras, veel privacy, borders, berging, overkapping en achterom. De zonnige achtertuin is circa 13 meter diep en is op het Zuidwesten gelegen.

Bijzonderheden:

• Zonnige achtertuin op het Zuidwesten;
• Ligging in de Hond;
• Starterswoning;
• Vier ruime slaapkamers;
• Grotendeels dubbel glas;
• Grotendeels kunststof kozijnen;
• Kruipruimte isolatie 2021;
• Betonnen begane grondvloer;
• Betonnen verdiepingsvloeren;
• Goede ligging nabij winkels, scholen en sportverenigingen;
• Bouwjaar 1975;
• Inhoud circa 434 m³;
• Woonoppervlak circa 126 m²;
• perceel 144 m².

Vraagprijs: € 350.000,- k.k.
Medio oktober 2022