Verkocht: Karakteristieke tussenwoning met uitzicht over het centrum van Culemborg!

Beschrijving

De charme van buiten wonen aan de rand van het historisch centrum van Culemborg. Het kan in deze karakteristieke tussenwoning met diepe tuin, terras aan het water en uniek uitzicht! Vanuit de woonkamer en keuken kijk je uit over de gracht, boomgaard en stadsmuur met daarachter het stadscentrum. De groene tuin biedt rust, zon, schaduw en fruit.

Deze karakteristieke tussenwoning is in circa 1908 gebouwd op een perceel van circa 50 meter diep. De woning heeft een kleine voortuin en diepe achtertuin en is eenvoudig ingericht. De woning kan zo betrokken worden maar er is ook ruimte voor vernieuwing van badkamer of keuken of uitbouw van de zolder. Een ideale woning voor starters op de woningmarkt of voor mensen met groene vingers die willen genieten van rust en uitzicht.

De Westersingel is een gezellige straat met beschermd stadsgezicht die uitkomt op de Lekdijk. Je staat meteen in de uiterwaarden en ook de gezellige binnenstad van Culemborg is op loopafstand. Het station is binnen 5 minuten op de fiets te bereiken. Ook het winkelcentrum op het Chopinplein en het Koopmansgildeplein (Parijsch) bevinden zich op slechts enkele minuten fietsafstand. Wanneer u wilt genieten van rust en natuur bent u binnen een mum van tijd op de vier dreven, de jachthaven en uiterwaarden.

Culemborg is aan de rijksweg A2 zeer centraal gelegen. Ook de A27 en A15 bevinden zich op slechts enkele autominuten afstand, waardoor u zich met gemak door het hele land kunt verplaatsen.

Indeling

Begane grond (beton):
Entree
Via de nieuwe voordeur kom je in de gang met tegelvloer. De gang geeft toegang tot de trap-/meterkast met vijf groepen en aardlekschakelaar en de woonkamer.

Woonkamer
De fijne en lichte woonkamer biedt ruimte voor een zit-/ en eethoek, heeft houten kozijnen en dubbele beglazing. Vanuit deze kamer kijk je de tuin in. Het zonnescherm aan de voorzijde zorgt er voor dat het ook in de zomer aangenaam koel is.

De woning is aan de achterzijde uitgebouwd. In de uitbouw bevinden zich de keuken, badkamer en toilet. Het platte dak van de aanbouw is in 2021 vervangen.

Keuken
Op het dak van de keuken bevindt zich een lichtkoepel die zorgt voor prettig licht in de keuken en woonkamer. De keuken in hoekopstelling is voorzien van een plavuizen vloerafwerking, kunststof werkblad, koelkast, oven, 5 pits gasfornuis, afzuigkap, spoelbak en vaatwasser. Vanuit de keuken leidt een deur naar de badkamer. Een buitendeur leidt naar de achtertuin met schuur en achterom.

Badkamer
De badkamer is voorzien van een ligbad met douchegarnituur, wastafel, wasmachine aansluiting, handdoekradiator en badkamerventilator. Aan de badkamer grenst het toilet waar ook de cv ketel (Intergas uit 2010) is te vinden.

Eerste verdieping (hout):
Overloop
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de trap naar de eerste verdieping. Via de overloop bereikt u de drie slaapkamers, een vaste kast en de losse trap naar de bergzolder.

Slaapkamers
De grote kamer aan de voorzijde beschikt over een wastafel. Eén van de twee kamers aan de achterzijde is voorzien van een vaste kast en beide bieden een fraai uitzicht over de tuin, gracht en historisch centrum. De kamers beschikken allen over dubbel glas en houten kozijnen.

Tweede verdieping (hout):
Middels een vlizotrap is de ruime bergzolder met dakraam op de tweede verdieping te bereiken. De zolder biedt alle ruimte om met een dakkapel een extra slaapkamer te realiseren.

Zowel op de begane grond als op de verdieping zijn de plafonds geïsoleerd. Dit komt niet terug in het energielabel (D) maar zorgt wel voor een zeer lage energierekening.

Tuin
Via de achterdeur bereikt u de op het Noordoosten gelegen circa 34 meter diepe tuin die ook via een achterom te bereiken is. In de tuin staat een schuur welke in 2020 gerealiseerd is. De wanden en plafond zijn geïsoleerd, er is een lichtstraat en openslaande deuren naar het water. Een heerlijke plek om bij regen van het uitzicht te genieten of om als atelier te gebruiken. De schuur is aan de buitenzijde duurzaam afgewerkt met geplatoniseerd hout. De tuin is groen, er zijn meerdere plekken om in de zon of de schaduw te zitten en leifruit op de grens van het perceel biedt behalve fruit ook privacy. Achter de schuur bevindt zich het vrij gelegen terras aan het water met een uniek uitzicht over de stadsgracht, boomgaard, stadsmuur en het historisch centrum. Als u gelukt heeft maakt een voorbij vliegend ijsvogeltje dit levende schilderij compleet.

Bijzonderheden:

• Tuingerichte lichte woonkamer;
• Uitbouw met keuken, badkamer en toilet;
• Schuur met diverse mogelijkheden (9m2);
• Tuin van circa 34 meter diep. De tuin is via een poort en achterom te bereiken. De buren van de nummers 26 – 34 gaan via hetzelfde pad naar hun achterzijde. (Recht van overpad)
• Grotendeels dubbel glas;
• Houten kozijnen;
• Drie Slaapkamers;
• CV Intergas 2010 (huur);
• Bouwjaar 1908;
• Inhoud circa 321 m³;
• Woonoppervlak circa 86 m²;
• Ruim perceel 186 m².
• Energielabel D met een zeer laag energiegebruik (voorschot huidige bewoner, in 2022 aangepast, € 70 per maand voor gas en elektra)

Vraagprijs: € 325.000,-.k.k.
Oplevering in overleg.