Verkocht onder voorbehoud: Havendijk 13, 4101 AA Culemborg

Beschrijving

!!..REACTIES VOOR HET MAKEN VAN EEN AFSPRAAK GRAAG TELEFONISCH..!!

ONTDEK DE CHARME VAN DEZE HISTORISCHE WONING MIDDEN IN CULEMBORG!
Welkom in het hart van Culemborg, waar geschiedenis en een warme leefomgeving samenkomen in deze karakteristieke stadswoning. Met een royaal gebruiksoppervlakte van 166 m² biedt dit huis een unieke kans om te wonen midden in het historisch centrum met de Lekdijk en haar betoverende uiterwaarden op slechts een steenworp afstand.

RUIMTE EN POTENTIE OP MAAT
Dit charmante huis, gelegen op een perceel van 100 m², verwelkomt je met open armen. De indeling van de woning is imposant met circa 166 m² aan leefruimte. Daarnaast biedt de tweede verdieping een tal van mogelijkheden. Hier zijn bijvoorbeeld (binnen de regels m.b.t. het gemeentelijk monument) twee slaapkamers, een kantoor of praktijk/ hobbyruimte van te maken.

GENIET VAN BUITENLEVEN
De gezellige patio en het balkon zijn als een verlengstuk van je leefruimte. Of je nu wilt genieten van een ontbijt in de ochtendzon of een gezellige avond met vrienden organiseert, deze buitenruimtes zijn perfect voor alle gelegenheden.

LOKALE CHARME EN LIFESTYLE
Met de pittoreske omgeving van het historisch centrum en de nabijheid van de prachtige Lekdijk, omarmt deze woning de unieke sfeer van Culemborg. Ontdek gezellige winkels, sfeervolle restaurants en de levendige cultuur die deze stad te bieden heeft.

GRIJP DE KANS, DIT IS JOUW THUIS
Dit is niet zomaar een huis: het is een kans om deel uit te maken van de rijke geschiedenis van Culemborg en jouw eigen stempel te drukken op deze unieke woning en leefomgeving. Maak deze stadswoning tot jouw thuis en creëer herinneringen die een leven lang meegaan.

Culemborg is aan de rijksweg A2 zeer centraal gelegen. Ook de A27 en A15 bevinden zich op slechts enkele autominuten afstand. Hierdoor is het mogelijk om je met gemak door het hele land te verplaatsen.

Door de centrale ligging zijn alle gewenste voorzieningen binnen handbereik. Het gezellige historische centrum van Culemborg, het NS station, scholen en sportverenigingen zijn allen binnen slechts enkele minuten te bereiken. Ook het Theater De Fransche School en Jachthaven zijn om de hoek gelegen. Wanneer je wilt genieten van rust en natuur ben je binnen een mum van tijd op de Lekdijk met haar schitterende uiterwaarden.

Indeling

Begane grond:
Entree
De hal beschikt over een garderobe en geeft toegang tot kelder met de meterkast, het toilet met fonteintje, keuken, trap naar de eerste verdieping en de woonkamer.

Woonkamer
De lichte en ruime woonkamer beschikt over een hoog geornamenteerd plafond, gezellige houtkachel en een grote raampartij aan de voorzijde. Aan de achterzijde wordt binnen met buiten verbonden door openslaande tuindeuren.

Keuken
De keuken uitgevoerd in beukentinten beschikt over een natuurstenen werkblad, oven, afzuigkap, kookplaat, vaatwasser en een spoelbak.

Bijkeuken/berging
Achter de keuken is de bijkeuken/berging voorzien van wasmachine aansluiting, deur naar de patio en steeg met achterom te vinden.

Eerste verdieping:
Overloop
Via de ruime overloop zijn de drie volwaardige slaapkamers op de eerste verdieping te bereiken. De overloop is afgewerkt met een houten vloer, raampartij en hoge plafonds. Centraal op de overloop is de vaste trap naar de tweede verdieping te vinden.

Slaapkamers
De slaapkamers geven door de grote raampartijen en hoge plafonds een extra ruimtelijk gevoel. Twee van de drie slaapkamers hebben een houten vloerafwerking, de derde heeft een vloer van laminaat. De kamer aan de achterzijde grenst aan de badkamer. Via deze kamer is tevens het ruime dakterras te bereiken.

Badkamer
De badkamer beschikt onder andere over een wastafel, bad met douchegarnituur en handdoekradiator. De badkamer is in een lichte kleurstelling met een metrotegel afgewerkt.

Tweede verdieping:
De royale tweede verdieping is middels een vaste trap centraal op de overloop te bereiken. Op deze verdieping is ook de opstelling van de cv installatie (Remeha Calenta 2011) te vinden. De tweede verdieping is ruim 50 m2 groot, beschikt over een wastafel en is nog naar eigen wens in te delen. Deze woning betreft een gemeentelijke monument wat mede komt door de mansarde kap met de pengat verbindingen. Bij een verbouwing of aangepaste indeling dient hier rekening mee gehouden te worden.

Patio
Via de openslaande deuren in de woonkamer en de deuren in de keuken en bijkeuken bereikt u de patio van circa 25 m2 met terras en rozenstruiken. De patio is op het zuidoosten gelegen.

Bijzonderheden:
• Gemeentelijk monument;
• Midden in het historisch centrum gelegen;
• 6 zonnepanelen uit 2014;
• Vier slaapkamers;
• Betonnen begane grondvloer;
• Houten verdiepingsvloeren;
• Gezellige patio (circa 25 m²);
• Ruim dakterras (circa 26 m²);
• CV Remeha Calenta (2011);
• Bouwjaar circa 1895;
• Ruime parkeergelegenheid achter het huis (bewonersvergunning);
• Inhoud circa 750 m³;
• Woonoppervlak circa 166 m²;
• Tweede verdieping vrij in te delen;
• perceel 100 m².

Vraagprijs: € 550.000,- k.k.
Oplevering in overleg.

Neem vandaag nog contact met ons op en ontdek de mogelijkheden die dit huis te bieden heeft. Een warm welkom wacht op je in het historische hart van Culemborg!