Te koop: Wilhelmina Druckerweg 44, 4105 EP Culemborg

Beschrijving

FIJNE TUSSENWONING IN DE WIJK HOGE PRIJS MET DRIE SLAAPKAMERS, TUIN OP HET ZUIDOOSTEN, RUIM BALKON, OVERKAPPING EN BADKAMER OP DE BEGANE GROND.

Deze tussenwoning (drive-in woning) is niet alleen een thuis, maar ook onderdeel van de gezellige en kindvriendelijke buurt Hoge Prijs. Hoge prijs kenmerkt zich door zijn rustige karakter, de speelplaatsjes en het gemeentegroen. De woning is deels voorzien van kunststof kozijnen met dubbel HR ++ glas. Vriendelijk in het onderhoud en gunstig voor de stookkosten. Verder beschikt de woning over drie volwaardige slaapkamer (waarvan twee op de begane grond) en een badkamer op de begane grond en op de tweede verdieping. De woonkamer met keuken bevinden zich op de eerste verdieping: een speelse indeling, net iets anders dan andere woningen dus!

Deze drive-in woning is in circa 1995 gebouwd. De woning is aan de achterzijde op het Zuidoosten gelegen en beschikt over een riant balkon wat grenst aan de keuken. Het woonoppervlak bedraagt maar liefst circa 111 m² en de woning beschikt over circa 381 m³ inhoud. Het perceel waarop de woning is gesitueerd is 134 m2 groot.

Kortom zoekt je een (starters)woning op een leuke locatie, dan is dit je kans!

Culemborg is aan de rijksweg A2 zeer centraal gelegen. Ook de A27 en A15 bevinden zich op slechts enkele autominuten afstand. Hierdoor is het mogelijk om je met gemak door het hele land te verplaatsen.

Door de centrale ligging zijn alle gewenste voorzieningen binnen handbereik. Het gezellige historische centrum van Culemborg, het NS station en sportverenigingen zijn allen binnen slechts enkele minuten fietsen te bereiken. Ook het winkelcentrum op Koopmansgildeplein en scholen bevinden zich in de nabije omgeving. Wanneer u wilt genieten van rust en natuur bent u binnen een mum van tijd op de Lekdijk met haar schitterende uiterwaarden.

Indeling

Begane grond:
Entree
De hal beschikt over een garderobe en geeft toegang tot de meterkast (2021), het toilet met fonteintje, badkamer, twee slaapkamers op de begane grond, trap naar de eerste verdieping en de inpandige berging aan de voorzijde van het huis.

Badkamer
De badkamer beschikt onder andere over een wastafel met meubel, inloop douche en radiator. De badkamer is in een donkere kleurstelling en vloertegel met houtnerf afgewerkt. Naast de badkamer is het separaat toilet met fonteintje gesitueerd.

Slaapkamers
De slaapkamers op de begane grond bevinden zich aan de achterzijde van de woning. De kamers zijn voorzien van laminaat, houten kozijnen en dubbel glas uit 1995.

Eerste verdieping:

Woonkamer en keuken
Via de overloop, met trapopgang naar de tweede verdieping, is de woonkamer met keuken op de eerste verdieping te bereiken. De lichte en ruime woonkamer is afgewerkt met een V-groef laminaat vloerafwerking en beschikt aan de voorzijde over kunststof kozijnen met HR++ glas. Aan de achterzijde is de keuken uit 2021 te vinden. Via de keuken is het ruime balkon te bereiken. Vanaf het balkon is de tuin met overkapping en achterom via de trap te betreden.

De keuken uit circa 2020 is uitgevoerd in een U opstelling en met een houtfineer werkblad afgewerkt. De keuken beschikt verder over een oven, afzuigkap, gasfornuis met 5 pitten (waarvan er op dit moment 2 minder goed werken), losse koel-vriescombinatie met water dispenser, vaatwasser en een spoelbak.
De keuken en woonkamer zijn voorzien van een split unit airco: TCL uit 2021.

Tweede verdieping:
Overloop, ruimte met wasmachine aansluiting en technische ruimte met cv-opstelling (Nefit uit 2013) en mechanische ventilatie unit. Tweede badkamer in lichte kleurstelling met dakraam, wastafel (afvoer defect), ligbad en radiator. Middels de overloop is de derde ruime slaapkamer aan de voorzijde van de woning op deze etage te bereiken.

Tuin
Via de deur in de slaapkamer op de begane grond en het balkon bereik je de achtertuin met overkapping (2019) en achterom. De achtertuin is zonnig en op het Zuidoosten gelegen.

Bijzonderheden:

• Energielabel B;
• Drive-in woning;
• Glasvezel;
• Drie slaapkamers;
• Dubbel en HR ++ glas;
• Deels kunststof kozijnen uit 2010;
• Badkamer op de begane grond;
• Tweede badkamer op de tweede verdieping;
• Betonnen begane grondvloer;
• Betonnen verdiepingsvloeren;
• Keuken uit 2020;
• Ruim balkon;
• Twee badkamers;
• Zonnige achtertuin;
• CV Nefit (2013);
• Airco uit 2021;
• Goede ligging nabij winkels, scholen en sportverenigingen;
• Bouwjaar 1995;
• Inhoud circa 381 m³;
• Woonoppervlak circa 111 m²;
• perceel 134 m².

Vraagprijs: € 405.000,- k.k.
Oplevering in overleg.