Te koop: Oostersingel 35, 4101 GH Culemborg

Beschrijving

Royale stadsvilla met zes slaapkamers in het hart van Culemborg

Welkom in 'Op Honk'!
Stap binnen in deze karakteristieke stadsvilla en voel u direct thuis!

RIANT WONEN IN HET HART VAN CULEMBORG
Met maar liefst 265 m² gebruiksoppervlakte biedt deze vrijstaande woning volop ruimte. ‘Op Honk’ heeft de flexibiliteit om aan alle wensen te voldoen. De vele slaapkamers, de royale living, de berging en de garage bieden volop mogelijkheden voor (grote) gezinnen, hobby’s en/of thuiswerken.
De markante stadsvilla is in 1926 ontworpen door Gijsbertus Prins, stadsarchitect van Culemborg. Het huis kent tal van sierlijke details uit de vorige eeuw zoals hoge plafonds, boogramen en een serre met openslaande deuren naar de tuin.

PERFECTE LIGGING
De villa biedt het beste van twee werelden: de levendige sfeer van het stadscentrum en de rustige ambiance van een vrijstaande woning. Bovendien is er een heerlijke zonnige tuin inclusief ruime parkeergelegenheid. Met een perceel van 556 m² en vrij uitzicht over het park met speelweide ‘Bomedikke’ geniet je optimaal van het groen.

De rustige omgeving zorgt ervoor dat u zich bij thuiswerken optimaal kunt concentreren, terwijl toch alle gemakken van het centrum binnen handbereik zijn. Voorzieningen zoals winkels, scholen en openbaar vervoer zijn op loopafstand. Hierdoor is dit de ideale plek voor wie op zoek is naar comfort en gemak.
Gelegen nabij de rijksweg A2 en dicht bij de A27 en A15 is Culemborg uitstekend bereikbaar. Binnen een half uur bent u in Utrecht of Den Bosch. Op loopafstand ligt het historisch centrum, het NS-station, scholen, winkels, supermarkten en sportverenigingen. De nabijheid van de Lek staat garant voor prachtige natuur en talloze wandelmogelijkheden.

INDELING

Begane Grond:
Ruime entree met garderobe, hal, ingang naar boogkelder, toilet, keuken en royale woonkamer met open haard, houtkachel en serre. De hoge ramen zijn uitgerust met zonnescreens. De vloer in de woonkamer is van Noors leisteen en voorzien van vloerverwarming.

Keuken:
Hoekkeuken met houten werkblad, moderne apparatuur, eetgedeelte met dakramen en toegang tot tuin en berging/garage.

Eerste Verdieping:
Overloop met drie ruime slaapkamers, vaste kasten en een badkamer met bad, douche, wastafel en toilet. Toegang tot zonnig dakterras.

Tweede Verdieping:
Royale centrale ruimte (in gebruik als speel- en sportruimte), drie slaapkamers met boogramen, tweede badkamer met inloopdouche, ligbad en toilet.

Tuin:
Gezellige tuin rondom het huis. De achtertuin ligt op het zuidoosten met terras, pergola, gazon, barrelsauna en buitendouche. De voortuin ligt op het westen en is prachtig aangelegd met verschillende doorkijkjes.

Energie:
Dit huis is voorzien van HR++ dubbel glas op alle verdiepingen, vloer- en dakisolatie. Nu Energielabel E, met mogelijkheden om energieprestaties te verbeteren.

Overige Kenmerken:
2 badkamers en extra separaat toilet
Moderne alarminstallatie, bedienbaar via app
Verwarmde garage
Beschermd stadsgezicht
Zes slaapkamers
Zonnig dakterras
Bouwjaar 1926
Inhoud circa 918 m³
Woonoppervlak circa 213 m²
Perceel 556 m²

Vraagprijs: € 935.000 k.k.
Oplevering in overleg